התחזוקה שנעלמת מהעין: למה חשוב לטפל בנזקי מים ומפגעי זמן במבנים

בישראל קיימים אלפי מבנים שנבנו לפני עשרות שנים – חלקם בעשור האחרון, חלקם אי שם בשנות ה-60 או ה-70. אבל לא משנה באיזה עשור נבנה הבניין – התחזוקה שלו חייבת להיות שוטפת, מקצועית, ולהתייחס גם למה שלא תמיד רואים על פני השטח.
מים שמחלחלים, סדקים שמתפשטים, צבע שמתקלף – כל אלה אינם רק סימנים לשחיקה, אלא התראות מוקדמות לבעיות חמורות הרבה יותר. בדיוק כאן נכנסת לתמונה חשיבותה של עבודת תחזוקה מקצועית.

מה גורם להידרדרות מצב הבניין?

לצד בלאי טבעי שנובע מחשיפה למזג האוויר, רוחות, שמש וגשם, ישנם שלושה גורמים עיקריים שמאיצים את הפגיעה במבנה:

• איטום לקוי של קירות וגגות
• תשתיות מים וניקוז לא מתוחזקות
• היעדר טיפול מונע לאורך השנים

למשל, מקרה נפוץ שקורה במבנים ישנים ואף בחדשים, הוא רטיבות בקיר פנימי שמתפשטת בהדרגה – לעיתים מבלי שתורגש בשלב ההתחלתי. מקור הנזק עשוי להיות בגג, בקיר חיצוני, או בכלל בצינור סמוי שהתפוצץ.

איטום נכון הוא הבסיס – לא מותרות

איטום מקצועי אינו פעולה קוסמטית אלא שכבת הגנה ממשית על שלד הבניין. בין אם מדובר בגג, בקירות החוץ, בחיבור בין המרפסות לקירות או בחדרים רטובים – חדירת מים היא מהגורמים המרכזיים לשחיקה מואצת של מבנים. מים שנכנסים אל תוך תשתיות הבניין אינם רק בעיה אסתטית. הם עלולים להביא ל:

• סדקים והתפוררות בטון
• קצרים חשמליים
• התפתחות עובש ונזקים בריאותיים
• פגיעה בערך הנכס

מתי כדאי לערוך שיקום מבנה?

יש סימנים ברורים לכך שמבנה זקוק להתערבות:

• קילופים בציפוי הקירות
• נזילות חוזרות ונשנות
• נפילות טיח
• שינוי בגוון הקירות (בעיקר בגגות או קירות הצפון)

במקרים רבים, התהליך מתחיל דווקא ביוזמת ועד הבית או הדיירים, אשר מבינים את חשיבות שימור ערך הנכס ומניעת הידרדרות. שיפוץ בניין משותף כולל בדרך כלל עבודות איטום, שיקום בטון, טיפול בקונסטרוקציה החיצונית ולעיתים גם שדרוג תשתיות.

איטום זה לא רק גג – אלה כל הנקודות הקריטיות במבנה

קירות חוץ

סדקים חודרים בקירות החוץ מאפשרים חדירת מים ולחות לקירות הפנימיים. חשוב לאתר את מקור הרטיבות ולטפל בו בשכבות איטום מקצועיות.

חלונות ומפתחים

אזורי החיבור שבין הקיר למפתח (כמו חלון או דלת מרפסת) נחשבים לנקודות תורפה – ויש לאטום אותם בחומרי אטימה גמישים ואיכותיים.

חדרי שירות ומסתורי כביסה

אזורים בעלי תשתיות מים וחשמל, במיוחד בצמוד למסתורי כביסה, נוטים לצבור לחות גבוהה ולהתייבש באיטיות. שם חשוב לוודא ניקוז תקין ואטימה מלאה.

למה חשוב לבחור באנשי מקצוע שמתמחים גם בשיקום וגם באיטום?

הפרדה בין קבלני איטום לבין קבלני שיפוצים עלולה להוביל לכך שהעבודה תתבצע "בטלאים", מבלי שמישהו ייקח אחריות כוללת על כל שלד המבנה. קבלן שמתמחה הן באיטום והן בשיקום – יודע לאבחן את הבעיה בשורש, לבחור את חומרי העבודה הנכונים, ולעבוד בגובה או בשיטות נגישות מורכבות, מבלי להתפשר על התוצאה.

בנוסף, אנשי מקצוע מנוסים יזהו בעיות בתשתית עוד בשלב מוקדם, וימליצו על טיפול ממוקד שימנע עבודות יקרות בעתיד.

איטום הוא השקעה, לא הוצאה

גם אם לעיתים נדמה שטיפול באיטום הוא פרויקט מורכב או יקר, מדובר למעשה בהשקעה שמחזירה את עצמה:

• שמירה על ערך הדירות
• ביטחון בריאותי לדיירים
• חסכון בהוצאות טיפול חירום בעתיד

המבנה הוא כמו הגוף שלנו – אם לא נטפל בו, הוא יתנוון. תחזוקה מונעת, עבודת איטום איכותית וטיפול נקודתי בזמן – הם הדרך לוודא שהבית שבו אנחנו חיים ימשיך לשרת אותנו עוד שנים רבות קדימה.